老屋改造 / 由外而內 25年透天厝變身渡假豪宅 本案位於市郊,得天獨厚的大地坪和庭園空間,跳脫喧囂繁忙的都市,給人恬淡幽靜的感受。 然而楊家在此已定居20餘年,隨著家中成員的增長,且飼養愛犬及鳥類,空間已不符合現今需求,由於缺乏空間設計和收納規畫,多處堆滿雜物,另外在屋況上,外觀多已污損老舊,頂樓屬鐵皮屋加蓋,木板隔間會搖動、雨天會漏水..等問題。 誰說老屋翻修就只能那幾種形式?好的設計,值得細細品嚐、醞釀… 豪宅風潮一波波興起,許多設計只是匯集奢華語彙的統一符號,然而,褪去浮華 信用卡代償的裝飾,貼近人心的實用設計,才是空間雋永彌新的關鍵。豪宅通常給人庭院深深肅穆之感,本案透過露天庭園等空間的重新整理規劃,清水模、原木、石材、鐵件....在設計師的巧思配置下,外觀上充滿異國別墅的濃濃休閒風。 裝修前現場勘查丈量20多年的老房子,外觀多已污損老舊,頂樓屬鐵皮屋加蓋,木板隔間會搖動、雨天會漏水,2樓也有部分違建。因家中成員增加, 且有飼養愛犬及鳥類,住家雖大,卻缺乏空間設計和收納規畫,到處堆滿雜物。因此在 網路行銷規劃之初,twdeco專業建築師和室內設計師同步涉入,考慮整棟建築物的容積率與建蔽率,估算可以增建的空間,提出申請建照。 屋況勘查‧ 建物外牆磁磚脫落滲水 ‧ 空間使用零亂 ‧ 缺乏收納空間 ‧ 屋內天花板污損 ‧ 地板瓷磚污損破舊 ‧ 頂樓及浴室漏水 ‧ 2.3樓違建部分拆除 ‧ 頂樓加蓋處已不堪使用 ‧ 缺乏停車空間裝修中2.3樓違建拆除、外觀整建與空間重新規劃利用為裝修重點,整體工程工項相當繁複,然而一件成功的案子,有賴業主、設 結婚計師及工程人員的觀念一致,「工程管理」也特別值得重視, 才能讓設計案落實並完美呈現。 裝修重點‧ 2.3樓違建拆除.空間重分配運用 ‧ 牆面瓷磚打除、外觀全面拉皮翻新 ‧ 外牆及頂樓加強防水 ‧ 門窗改建增加採光 ‧ 2樓改設露天庭園 ‧ 原木作牆面拆除格局變更 ‧ 鋪設一樓停車場及電動門 ‧ 舊裝潢木作拆除格局變更 ‧ 重配水電管線 ‧ 全面油漆粉刷【拆除工程】老屋整形,為了賦予住宅新貌,內外整體翻修勢在必行。舊屋拆除完畢後,視其屋內樑柱管線 西服問題,再來做平面的配置,可以更進一步了解房屋的結構,以便完成關乎屋主的生活動線及機能性的屋內格局配置。【泥作工程】無論小地方的泥作修補或大規模砌磚牆、內部隔間、整舖地坪、貼磁磚等,凡涉及水泥及砂的工程,都稱為泥作工程或稱土水工程。壁面從粗坯完成到粉光施工,水灰比要控制好,也要考慮季節地點與氣候而略做調整,紅磚牆或RC牆的施工方式也稍不同。 【水電工程】舊屋翻修整型期的階段,最讓人費神的問題之一應該是水電的配置,因為這是攸關屋主每天的民生問題。水電設備的尺寸 土地買賣,如管路,燈具,都必須事先提供給水電師傅,才能預留正確的管位。 【冷氣空調】冷氣空調工程和整體環境與空間規劃、居住品質有著密不可分的關係,冷氣空調搭配裝潢、室內設計工程的複雜度往往超乎一般人想像程度,在施作之前,需先和業主溝通,包括使用空間的裝潢格局、位置、坪數大小、挑高與否、預算等,排水管線配置、電源線路配置..等,也都可能會影響到冷氣空調運作,影響到使用壽命。【油漆工程】油漆是裝修工程的化妝師,乃至理名言,許多工程如泥作、木作等工程的暇疵都要靠它來彌補,當然工程品質?房屋貸款漲n壞也必須靠它來加分,而油漆的塗佈方式和品質在價差上也相差很大。【門窗工程】門窗工程包含採光罩、防盜窗、防火門、氣密窗、鋁門窗等,品質和價位差距頗大,安裝時,需特別注意進出、水 平、垂直之控制、門窗之嵌縫是否確實、塞水路或防水填縫之打設、與天花板、地坪及配合磁磚計劃之收頭確認..等。【木作工程】工程中期,水電師傅要拉線或挖燈座孔時,木作師傅最好在場,而油漆工程施作時,也可能發現木作工程的某些缺失,可以馬上修正!有些水電管路需要木作工程來包覆,需將各項線路註明於管線上,如此木作師父才知道要預留什 澎湖民宿麼樣的孔給管路。【燈具工程】燈具如何安裝事前都需要來個『燈光計畫』:庭園來個日本石燈,玄關用間接照明,書房要嵌燈,客廳則裝個水晶燈…然後再仔細地規劃線路要怎麼拉、怎麼藏,才能讓『光』在適合的角度,發散著適得其所的照度。【地板工程】頂樓的地板原本鋪PU,但因牆面滲水且地板下方帶水氣,致使PU凹凸不平。為了一勞永逸,決定施作防水,室外鋪設南方松木地板,室內鋪設拋光石英磚,主要起居空間均鋪設實木地板。【清潔工程】清潔工程包含:裝潢後清潔、外牆清洗、拆除廢棄j物或傢俱清運、水塔、外牆清洗、各種木地板和石材清潔養護等?禮服C【園藝工程】屋主偏愛充滿意境的日式禪風和簡約自然的北歐風情,而具體表現在庭園造景意念和靜默中,呈現出原始、天然美感,毋需太多人工雕琢與費心詮釋的質感。隨著居家生活品質的不斷提升,庭園的休閒功能也越來越收受到別墅屋主所重視,同時也能美化建築室外環境,營造特色獨具的景觀設計。裝修後清水混凝土和玻璃牆體是外觀上最大面積的特色, 2樓露天庭園處外牆採用原木條樑作為裝飾材料, 水泥、鐵件、玻璃、原木這些具自然質感又偏向簡潔禪風的元素,成為體現新現代建築外觀的重大特色,讓原本老舊的建築物重獲新生,變的更吸引人、也更有看頭。全新格局‧ 外 結婚觀大改造、建築獲新生 ‧ 頂樓翻新重建工程 ‧ 格局整建、增設孝親房 ‧ 1樓室內停車空間規劃 ‧ 2樓庭園景觀工程 Super21-台中租套房,套房出租及套房裝潢-台中住宿的套房投資開發團隊,年輕人創業,希望能帶給台中一個全新的套房出租及相關服務。有任何需要在台中租套房,在台中住宿的朋友們。歡迎與我們連絡,或至我們的官網了解更多在台中的套房資訊,另提供台中網頁設計,網路行銷服務。  www.super21.com.tw (Super21強世投資開發) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! ARMANI  .
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李豪

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